銀行行長直言:再過10年,房子和現金都會貶值,手握2樣東西不慌

對大多數人來說持有現金可能是最安全最穩妥持有財富的形式,但持有現金也有一個缺點,那就是雖然數量沒有減少,但其購買力卻在不斷降低。雖然我們也能把錢存到銀行或者余額寶之類能獲取一定的利息,但獲得的利息和通貨膨脹比起來卻十分的微薄。

在1998年以前,很多依然喜歡持有現金,因為那個時候通貨膨脹的程度還沒有現在嚴重,再加上很多普通老百姓都沒有理財意識,也沒有一些專業的理財知識,所以那個時候我國的儲蓄率是非常高的。

但自從1998年第一房改,摒棄了過去房子分配的政策,房子開始商品化和市場化,房地產行業就進入了快車道。房地產行業飛速發展,房價越來越高,房子也越來越多。很多人買完房后房價不斷攀升,自己的資產也在不斷增加,這時他們才意識到原來房子不僅僅可以用來居住,還可以用來投資。有人嘗到買房賺錢的甜頭后就開始不再單純的以居住目的買房,而是有了投資的目的。再后來開始有了專業投資買房甚至炒房的一些人,靠買房賺的盆滿缽滿。那麼為什麼買房能成為普通老百姓最好的投資呢?筆者認為主要有以下幾點原因。

首先過去二十年房價持續普遍上漲,所以買房基本不會虧錢,而穩賺不賠的投資誰不愿意做呢?其次買房非常的簡單,不需要一些專業的知識,所以對于沒有太多理財知識的普通老百姓來說買房時最好的投資。另外過去房子的流動性還非常的好,如果你想賣房,可能把房子掛到二手市場上不幾天就能賣出去。所以當我們急用錢時,房子能很快的變現,不會發生資金被套牢的現象。

最后投資買房可以借助銀行這個杠桿,我們知道如果我們投資其它一些項目很難從銀行貸出像房貸這樣多的款項。所以投資房產的杠桿率要比投資其他行業高出很多,而投資理財的杠桿率越高,投資收益率也就越高。例如你花200萬買了一套房子,那麼你就只需付60萬的首付,剩下的可以貸款,一年后房價上漲了30%,此時買房收益就60萬,即使出去房貸利息收益率可能也在90%以上。

但隨著我國城鎮化的加深,從去年開始投資買房的黃金時代似乎已經過去。首先從國家調控政策上來看,盡管去年樓市遭遇疫情影響不斷降溫,但調控政策卻在不斷收緊。我國始終堅持著「房住不炒」的政策定位不動搖,嚴厲打擊炒房囤房行為。另外去年八月份國家又為房企們劃出了「三道紅線」,目的在于降低房企的負債率和擴張速度。而在今年的元旦央行又出臺了「限貸令」,更是卡住了一些房企和炒房客的資金流,未來再想繼續依靠銀行這個杠桿進行投資買房難度會越來越大。

其次我國的房價也不再像過去一樣持續普遍上漲,轉而開始出現分化的趨勢,所以現在買房不再像過去一樣穩賺不賠。

最后由于我國的住房過剩和住房需求的減少,房子的流通性越來越差。現在很多城市的二手房掛牌量都在不斷地增加,但成交量卻沒有明顯的上升,由此可見未來很多二手房都可能面臨有價無市的局面。房子不好買對于炒房客和投資者來說預示著再投資房產很可能面臨資金被套牢的風險。

通過上面三條我們可以看出,未來房產很可能不再是最好的投資,一些人口不斷流失,資源不斷收縮的城市房子很可能會出現貶值的情況。對于這種情況,一位銀行行長直言:再過10年,房子和現金都可能會貶值,但如果手握2樣東西,心里就不慌。

第一:學習能力

之前有這樣一句話:決定你人生高度的,其實是你的學習能力。特別是我們處在一個日新月異的年代,擁有學習能力非常重要。現在,很多新技術和新思想都層出不窮,這些新技術和新思想可能可以瞬間顛覆一些產業的格局,如果我們沒有很強的學習能力,就會很容易被社會淘汰。

筆者認為現在這個社會不再像過去一樣讀個高學歷或者考個公務員就能一勞永逸解決生存問題的時期了。終身學習才是這個日新月異社會的核心競爭力。

第二:掌握一門獨特的手藝

很多人說所謂鐵飯碗,并不是說在一個公司或者企業吃一輩子的飯,而是你有獨特的手藝能讓你到了任何地方都有飯吃,你的手藝就是你的鐵飯碗。筆者認為這句話很有道理,特別現在社會越來越科技化和智能化,很多只靠體力就能完成的工作未來很可能會被智能機器人代替,只有那些有獨特手藝的人才不會被社會淘汰。

因此現在許多家長給孩子報各種興趣班,如繪畫、鋼琴、音樂等,也是希望自己將來還能有一門獨特的技藝,以便將來在社會中脫穎而出。

你認為未來在房子和現金都在不斷貶值的情況下,我們應該掌握哪些知識和技能才能不被社會淘汰,歡迎評論區留言討論。

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