房貸「越長越好」還是「越短越好」?銀行員工表示:不少人白送錢

相較于現在的房價來說,我們的工資顯然已經是遠遠負擔不起了。因此,不少人為了買房,只能選擇向銀行貸款,一套150萬的房子,可能最后有將近100萬是從銀行貸款來的。

雖說這樣一來,我們的房子是到手了,但是幾十年的貸款也是讓不少人的生活水平下降了不少。

數據顯示,2020年我國的個人住房貸款余額已經達到了34.44萬億元,同比增加了14.6%。而作為居民負債的大頭,住房貸款也占到了居民總負債的50%以上。

隨著貸款買房的人越來越多,大家對于貸款的方式以及還款時間也都關心起來,那對于我們老百姓來說,貸款到底是選擇越長越好還是越短越好呢?

對此,銀行員工就表示,不少人在白白送錢。

說到房貸,我們首先應該要了解的是,房貸的還款方式有哪幾種?

相信不少人對于這方面或多或少都有一定的了解,我國的房貸還款方式其實是有兩種的,一種叫等額本息,另一種叫做等額本金。

雖然兩種方式僅有一字之差,但是實際產生的利息金額卻有著不小的差距。

等額本息

所謂的等額本息,簡單來說,就是每個月所償還的總金額是相同的。而這樣的利息計算方式,是將所有的貸款和利息進行相加,然后根據貸款的時間長度,來進行平均分配。

而選擇這樣一種方法有一個缺點,就是和等額本金相比,產生的利息會高上不少。

等額本金

等額本金則是指將貸款的本金按照時間進行劃分,每次償還的本金金額是一樣的。這樣一來,隨著本金越還越多,產生的利息也會越來越少。

當然,這樣一種方式對于手里資金不夠充足的人來說,并不算一種好方式。因為這類還款方式在前期的還款壓力會特別大,而隨著時間的推移,本金越還越多之后,壓力才會逐漸減小。

那麼,已經知道了兩種還款方式之間的差距,我們再來看一看,房貸到底是越長越好還是越短越好。

相信說到這里,不少人會說那當然是越短越好啊,畢竟貸款的時間越長需要償還的利息自然也就越多了。

雖然這樣一種說法是對的,我們貸款的時間越長,那麼產生的利息也就會越少,這樣一來我們需要還的總額也會越少。

但是,在這個過程中,我們不僅要考慮償還的金額多少,同時還有一點需要考慮的,就是時間成本。

舉個簡單的例子,在30年前如果你買一套房,到銀行進行貸款,每個月需要償還1000元的房貸。而在那個時候,可能對于一個月一兩千的工資來說,這樣的房貸還款壓力顯然是非常大的。

但是,這樣的還貸金額如果放到今天,就可以說是微不足道了。畢竟,在現在很多人每個月還貸就得大幾千的情況下,一個月一千多塊錢的貸款,已經算少了。

所以,如果我們從這個角度來看的話,可能現在的房貸30年后對于到時的收入來說,也并不算多了。

這樣看來,房貸顯然是選擇越長越好。畢竟,如果選擇太短的話,雖說產生的利息會少一些,但是按照整體的收益來看,顯然是并不劃算的。

對此,你怎麼看呢?如果是你的話,你會選擇哪種還款方式呢?

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